В почтовых ящиках мурманчан стали появляться провокационные листовки, а по квартирам ходят «доброжелатели», которые пытаются убедить нас, что создавать в доме ТСЖ не стоит. Верить ли этим увещеваниям? Давайте разберёмся вместе.Ложь первая: «Управляющая компания сделает нам ремонт в подъезде, а при ТСЖ за этот ремонт мы будим платить сами».Правда: Если УК и сделает ремонт, то не за свои, а за наши деньги, которые мы платим по квитанциям. Только от УК можно ждать ремонта годами и обойдётся он втридорога. А при создании ТСЖ жильцы сами решат, когда ремонтировать подъезд и за какую цену. Практически во всех ТСЖ и ЖСК (жилищно-строительных кооперативах) ремонты подъездов выполняются регулярно.Ложь вторая: «В ТСЖ нам придётся платить больше: членские взносы, оплата председателю, членам правления, ревизору, бухгалтеру, юристу и т.д., затраты на дорогостоящий ремонт крыши, коммуникаций и т.п.».Правда: В ТСЖ решения о любых сборах принимается общим собранием жильцов. На практике ТСЖ вообще не собирают никаких членских взносов. В отличии от УК оплата за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ меньше, а работ выполняется гораздо больше. Дополнительные взносы возможны только в добровольном порядке, если жильцы решат сделать капремонт дома своими силами. Кстати, если управляющая компания подаёт заявку на капитальный ремонт (Федеральный закон от 21,07,2007 №185-ФЗ), то жильцы точно так же должны заплатить. Причём бухгалтерские и юридические услуги для ТСЖ оказывает ММУП «Центр информации населения». Ложь третья: «ТСЖ несёт расходы на составление технического паспорта дома, платит налог на недвижимость, землю, налог на долю собственника в общем имуществе дома, страховой сбор, пени за задержку оплаты».Правда: Технический паспорт уже есть у каждого дома сразу после его постройки. Кстати, находится он в пользовании УК, которая обязана передать его Правлению созданного ТСЖ в тридцатидневный срок! (п.10 ст. 162 ЖК РФ). Налог на недвижимость и землю собственник платит в любом случае, не зависимо от формы управления. Это закон! Но при этом, общедомовая собственность (чердак, кровля, подвал и т. д.) и земельный участок без кадастрового учёта налогом не облагается! Страховой сбор (страховка на общедомовую собственность) – дело абсолютно добровольное, вне зависимости от формы управления! Ложь четвёртая: «Отсутствуют гарантии, что председатель ТСЖ не исчезнет с деньгами всего дома».Правда: Гарантией является то, что председатель избирается Правлением ТСЖ, которое в свою очередь, выбирается только собственниками в своём доме: правление формируется исключительно из числа собственников жилья. Ложь пятая: «Не реально провести общее собрание в доме, где 100-150 квартир и прийти к общему решению по ремонту кровли, подвала и т.п.»Правда: Очное общее собрание провести очень сложно. Но общее собрание – это высший орган управления в доме, независимо от того, создано ТСЖ, или дом находится в управляющей компании. Общее собрание проводится регулярно, если надо принять решение по капремонту, изменению конструктивов здания, изменению тарифа по содержанию и ремонту и т.п. Поэтому общие собрания чаще проводятся в заочной форме: сначала организуют информационные встречи, затем листы решений приносят в каждую квартиру, потом собирают и подводят итоги.
