Новый Жилищный кодекс РФ был принят в марте 2005 года. Но многие собственники до сих пор не знают всех нововведений жилищной политики, прописанных в кодексе. Одним из приоритетов жилищной политики в России является создание товариществ собственников жилья (ТСЖ). Товариществу собственников жилья законодатели уделили приоритетное внимание. Сразу две большие главы Жилищного кодекса – 13-я и 14-я – регулируют процессы связанные с созданием и функционированием ТСЖ. Статья 135 ЖК РФ гласит: Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ, конечно, не панацея, они должны быть на рынке наряду с управляющими организациями. Но определенные преимущества у них имеются. Какие преимущества получают жильцы, создав в доме ТСЖ? 1. Прозрачность и контроль расходования средств Товарищество имеет право направлять средства только на нужды дома – управление, содержание и благоустройство дома и двора. В отличие от управляющей компании, которая как любая коммерческая организация работает ради извлечения прибыли. Все платежи граждан, проживающих в доме с формой управления ТСЖ, аккумулируются на расчетном счете товарищества. Любой член товарищества имеет право осуществлять контроль за расходованием средств, собираемых в виде жилищно-коммунальных платежей собственников.В управляющих организациях это тоже теоретически можно сделать, но осуществить на практике бывает в разы сложнее. Зачастую жильцы, которые интересовались такими данными, после многочисленных звонков и хождений по кабинетам управляющих компаний так и не смогли получить запрашиваемую информацию. Только после года работы управляющие организации, да и то не везде, вешают на подъездах отчеты о своей работе. Но понять из них, куда и насколько рационально потрачены средства жителей, весьма сложно. Товарищество своими силами или, привлекая подрядчиков, проводит определенные ремонтные работы в доме. При этом ТСЖ осуществляет непосредственный контроль за качеством. Если оно не устраивает, товарищество может не оплачивать работы, отказавшись от услуг такого подрядчика, или требовать устранения брака. В случае если товарищество выбрало управление своим домом через управляющую компанию, ТСЖ также контролирует и принимает ее работу и вправе требовать выполнения всех возложенных на компанию обязательств. 2. Экономия и получение дополнительных доходов В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных ресурсов. Товарищество состоит из собственников конкретного дома. И в отличие от управляющей компании они заинтересованы в снижении своей квартплаты. Поэтому внедрение энергосберегающих технологий в виде приборов учета, регуляторов тепла, автоматических выключателей света и т.п. становится одним из основных направлений работы товарищества. ТСЖ, которые работают уже несколько лет, в своей работе достигают таких успехов, что экономят до 40% на коммунальных платежах. Есть дома, в которых силами ТСЖ установлены фильтры для воды, приходящей в дом. То есть существует внутридомовая система водоочистки. Также у товарищества появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений (технический этаж, подвал), придомовой территории или зарабатывать на использовании фасада и кровли дома, на которые вешают рекламные щиты, ставят антенны сотовых операторов. Управляющие компании также могут заниматься экономической деятельностью для пополнения средств на счету домов. Однако, в этом случае многим жильцам может быть не ясно, куда поступят средства от использования общедомового имущества. К тому же, у УК нет особой заинтересованности в налаживании внешних связей для того, чтобы улучшать комфорт на жилфонде.3. Качество услуг повышаетсяПри ТСЖ заметно, что в доме повышается качество работ и услуг: работают дворники, ведется уборка подъездов и территории у дома. В подъездах устанавливают новые почтовые ящики, приводятся в порядок лестничные пролеты, товарищества стремятся удовлетворить нужды жителей в новых детских площадках и скамейках. В некоторых домах даже лежат ковры, в лифтах установлены зеркала, между этажами стоят скамейки и урны, а на каждом этаже весят вывески «Не курить!». В общем, видно, что в доме появляется хозяин.ТСЖ для проведения работ в здании выбирает наиболее подходящие компании по соотношению цены и качества. В результате работы выполняются значительно качественнее и дешевле. При проведении каких-то работ в квартире, которые обычно предоставляются платно, по замене сантехники, установке труб, водосчётчиков и т.п. товарищество в отличие от ЖЭУ часто предоставляет скидки. 4. Чувство собственностиВерна поговорка: чисто не там, где убрано, а там, где не мусорят. В доме, в котором постоянно убирают, где стоят урны, наблюдаются поразительные вещи. Жильцы и их гости начинают вести себя более уважительно к труду дворников и уборщиц. Зная, что можно обратиться в правление товарищества, собственники начинают осознавать свою ответственность за подъезд и дом. Замечают, когда подъезд плохо убран, дают предложения, что еще нужно сделать в доме. Не удивительно, что в ТСЖ люди всем домом чаще выходят на субботники, устраивают праздники соседей, вместе празднуют Новый год, установив елку во дворе. Поддержка муниципалитета Администрацией города Мурманска бесплатно оказывается информационно-методическая, консультативная помощь инициаторам создания ТСЖ. Производится возмещение затрат, связанных с регистрацией ТСЖ, в размере суммы оплаты государственной пошлины, услуг нотариуса, изготовления печати, открытия счета и др. Муниципальное предприятие «Центр информации населения» в течение полугода бесплатно оказывает бухгалтерскую и юридическую поддержку «новорожденным» ТСЖ. ММУП «Центр информации населения»: г. Мурманск, ул. Шмидта, 17, тел. 47-27-89.Святослав УСИЧ